В ноябре объем предложения на первичном рынке Ярославля уменьшился. По информации от Яндекс Недвижимость, в российских городах-миллионниках в ноябре по сравнению с октябрем цены на новые квартиры немного увеличились, что связано с незначительным ростом объемов предложения. Однако этот рост обусловлен не столько увеличением цен, сколько изменением структуры предложения - на рынок поступило больше одно- и двухкомнатных квартир, которые обычно имеют более высокую стоимость за квадратный метр.
В Ярославле в ноябре медианная цена квадратного метра на первичном рынке составила 106 000 рублей, снизившись на 0,2% за месяц. Кроме того, количество предложений в новостройках уменьшилось на 5,4%. Средняя стоимость строящегося жилья в городе достигла 5,2 миллиона рублей, а площадь составила в среднем 49,5 квадратных метра.
В крупнейших российских городах в ноябре средняя цена за квадратный метр нового жилья составила 172 000 рублей, а количество предложений увеличилось на 1%. Увеличение медианной цены квадратного метра зарегистрировано в 13 из 16 крупных городов. Значительный рост цен наблюдался в Самаре (+8,3%), Уфе (+8,2%), Перми (+5,0%), Воронеже (+3,3%) и Санкт-Петербурге (+1,8%). Подорожание связано с увеличением доли продаж однокомнатных и двухкомнатных квартир, которые традиционно более дорогие.
В Новосибирске, Красноярске, Москве, Екатеринбурге и Омске рост составил от 1% до 1,5%. В Ростове-на-Дону, Казани и Краснодаре прирост медианной цены квадратного метра находился в пределах 0,3-0,9%, что можно расценивать как стагнацию. Города, где цены снизились, это Нижний Новгород (-2,7%), Волгоград (-4,8%) и Челябинск (-9,9%). Снижение цен связано с массовым выходом на рынок бюджетных квартир и уменьшением средней площади продаваемого жилья.
«В ноябре на первичном рынке городов-миллионников России происходят динамичные изменения предложения, влияющие на ценообразование и стоимость квадратного метра в новостройках крупнейших городов», - объясняет Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. «Застройщики выводят на рынок новые небольшие квартиры, такие как студии и однокомнатные, что ведет к увеличению средней стоимости квадратного метра. Также влияет появление новых объектов бизнес- и элит-класса. Таким образом, рост средней стоимости квадрата в миллионниках примерно соответствует месячной инфляции. Так что изменения на первичном рынке в ноябре объясняются не ростом цен, а изменениями в структуре предложения».
В октябре Москва (370 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (246 000 р/кв.м), Казань (223 000 р/кв.м), Нижний Новгород (183 000 р/кв.м) и Челябинск (165 000 р/кв.м) традиционно возглавили список городов с самой высокой медианной ценой квадратного метра. В целом по мегаполисам России количество объявлений о продаже новых квартир выросло на 1% по сравнению с октябрем. Челябинск (58,1 кв.м), Красноярск (55,0 кв.м), Казань (53,7 кв.м), Самара (52,4 кв.м) и Нижний Новгород (50,2 кв.м) стали городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках.