Самые доступные однокомнатные квартиры для долгосрочной аренды расположены в Брянске, Кирове и Ярославле. Активнее всего такими объектами интересуются жители Ставрополя, Воронежа и Калининграда.
Однокомнатные квартиры — самый популярный формат на рынке долгосрочной аренды недвижимости. В среднем по России в 51% случаев потенциальные арендаторы на платформе интересуются именно таким жильем, но в ряде регионов этот процент выше. В Ставрополе доля «однушек» в структуре спроса составляет 66%, в Воронеже и Калининграде — по 64%, в Брянске и Рязани — по 63%. Информация по другим городам представлена в таблице 1.
Арендаторы делают выбор в пользу однокомнатных квартир в том числе из-за более доступной стоимости. В среднем по России снять такое жилье в июле 2024 года стоит 25 тысяч рублей, но в 15 из 35 городов исследования аренда «однушки» обойдется дешевле. Самые низкие цены на аренду однокомнатных вариантов в Брянске (15 тысяч рублей в месяц), Кирове (16 тысяч рублей), Ярославле (16,5 тысяч рублей), а также в Ульяновске и Саратове (по 18 тысяч рублей). Наиболее высокие цены — в Сочи (60 тысяч рублей), Москве (53 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (35 тысяч рублей).
В июле 2024 года средняя арендная ставка «однушки» в Сочи оказалась на 7 тыс. руб. выше, чем в Москве. Основная причина — небольшое количество вариантов, доступных для долгосрочной аренды в Сочи, в том числе в более низком ценовом сегменте. Поскольку многие квартиры в городе в сезон сдаются посуточно, это формирует у арендодателей высокую планку ожиданий по прибыльности.
«В среднем по стране аренда и однокомнатных квартир, и студий стоит 25 тысяч рублей в месяц. Но в первом случае арендатор получает бóльшую площадь за те же деньги — в среднем 39 квадратных метров против 27 “квадратов” у студий. Это объясняется тем, что последние расположены преимущественно в новых домах, в которых аренда дороже, в то время как однокомнатные квартиры равномерно распределены по жилому фонду разного времени постройки. Поэтому желающие сэкономить на съеме жилья часто выбирают именно такой формат», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Выбор доступных для аренды однокомнатных квартир за месяц сократился на 2%. При этом положительная динамика на платформе отмечалась в 13 из 35 городов исследования. Сильнее всего предложение увеличилось в Улан-Удэ (+16%), Саратове (+14%), Кирове и Томске (+13% в каждом).
