Средняя ставка аренды в Ярославле составила 22 тысячи рублей в августе 2024 года.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги августа 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья и проанализировали изменение ключевых показателей в сравнении с июлем текущего года.
В России спрос на долгосрочную аренду квартир на платформе за рассматриваемый период вырос на 23%, в Ярославле — на 52%. По России в целом интерес потенциальных арендаторов к аренде студий вырос на 31%, однокомнатных квартир — на 24%, двухкомнатных и трехкомнатных вариантов — на 19% и 18% соответственно. Усиление активности нанимателей отмечается во всех городах исследования. Лидерами по росту спроса за месяц стали Симферополь (+58%), Ставрополь (+58%), Ярославль (+52%), Томск (+46%), Саратов (+42%) и Волгоград (+42%). Информация по другим городам представлена в таблице 1.
По данным внутренней аналитики, в августе количество потенциальных арендаторов на «Авито Недвижимости» по России в целом превысило 15 млн человек. Для сравнения за период с января по июнь съемное жилье на платформе искали в среднем 13 млн человек в месяц.
Средняя ставка аренды по стране в целом за месяц повысилась с 30 до 32 тысяч рублей. В первую очередь изменение связано с сезонностью — традиционно в конце августа-начале сентября спрос на аренду жилья приближается к пиковым значениям, что приводит к подъему цен. Помимо этого, на фоне высокого спроса из экспозиции вымываются наиболее доступные по стоимости варианты, что также влияет на повышение средних арендных ставок.
В августе рост средней стоимости аренды наблюдался по всем видам комнатности, исключение составили двухкомнатные объекты и варианты с 4 комнатами и более — здесь средняя цена аренды по отношению к июлю не изменилась.
По итогам месяца самые высокие ставки найма были зафиксированы в Москве (в среднем 95 тысяч рублей), Сочи (60 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (47 тысяч рублей). Наиболее доступной стоимость аренды оказалась в Брянске и Кирове (по 20 тысяч рублей в каждом), Ярославле (22 тысяч рублей) и Ульяновске (23 тысяч рублей).
В среднем по России объем предложения квартир для долгосрочной аренды в августе практически не изменился по сравнению с июлем (+0,1%), а в Ярославле количество предложений сократилось на 8%. Среди городов исследования наиболее заметно экспозиция увеличилась во Владивостоке (+52%), Санкт-Петербурге (+31%) и Сочи (+26%). Наибольшим снижением отметились Тюмень (-12%), Новосибирск (-9%) и Ярославль (-8%).
«Интересно, что по стране в целом на фоне растущего спроса на долгосрочную аренду квартир мы не наблюдаем сокращения общего объема предложения по итогам месяца. Более того, в сравнении с прошлым годом экспозиция увеличилась на 8%. Вероятно, это связано с тем, что процесс продажи вторичного жилья в условиях высоких ипотечных ставок стал более сложным и долгим, из-за чего часть собственников временно перешла с рынка продажи на рынок долгосрочной аренды жилья. При этом мы отмечаем, что под влиянием роста спроса средний срок экспозиции сокращается — в августе квартиры на платформе сдавались в среднем на 10% быстрее по сравнению с июлем и на 20% по сравнению с маем. В текущих условиях конкуренция среди арендаторов возрастает, а арендодатели, в свою очередь, получают больше откликов и могут за короткое время найти подходящих жильцов» — отмечает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
