В Ярославле наибольшую долю в предложении занимают двухкомнатные квартиры 40%. Средняя стоимость таких объектов составляет 6 млн рублей.
В сегменте однокомнатных квартир объем экспозиции в новостройках страны на «Авито Недвижимости» в августе 2024 года увеличился на 30% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Доля «однушек» в общем объеме предложения сократилась с 38% до 37%. По итогам нынешнего августа этот показатель выше всего во Владивостоке (54%), Рязани (51%) и Симферополе (48%). Наименьшая доля однокомнатных квартир зафиксирована в Красноярске (24%), Перми (23%), а также Кирове и Барнауле (22%). Доля таких квартир в Ярославле составляет 34%. Подробнее в таблице 1.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках России в августе 2024 года составила 6,6 млн рублей. Среди городов исследования дешевле всего приобрести такой объект можно в Ульяновске (3,7 млн рублей), Брянске (3,8 млн рублей), Ижевске, Рязани (4 млн рублей) и Ярославле (4,3 млн рублей). Самые дорогие однокомнатные квартиры можно найти в Сочи (16,1 млн рублей) и Москве (15,2 млн рублей). Далее идут Владивосток (9 млн рублей), Казань (8,7 млн рублей) и Санкт-Петербург (8,6 млн рублей). Подробнее в таблице 2.
В сегменте квартир-студий объем экспозиции в новом жилищном фонде за год вырос на 34%. Доля компактного жилья в августе 2024 года по сравнению с прошлым годом не изменилась и по-прежнему составляет 14%. Наибольшая доля таких квартир в общем объеме предложения зафиксирована в Севастополе (28%), Санкт-Петербурге (28%), Уфе (24%), Сочи (21%). Наименьшая в Иркутске (0,2%), Томске (0,3%) и Ставрополе (0,4%), а в Ярославле 3%.
Средняя стоимость малогабаритных квартир на рынке первичного жилья по России составила 5,3 млн рублей. Самые бюджетные варианты находятся в Саратове (2,4 млн рублей) и Ульяновске (2,8 млн рублей), а дороже всего такие квартиры стоят в Сочи (11 млн рублей) и Москве (10 млн рублей). В Ярославле стоимость такого жилья составляет 3,2 млн рублей.
В сегменте двухкомнатных квартир предложение в новом фонде за год выросло также на 37%. Что же касается доли, которую занимают такие варианты, то как в прошлом, так и в нынешнем августе каждая третья квартира в экспозиции была двухкомнатной (33%). Среди крупных городов самая большая доля таких объектов в Ставрополе (46%), Брянске (43%), Красноярске (42%), Саратове (41%) и Ярославле (40%). Меньше всего в Санкт-Петербурге (23%).
В среднем по России стоимость двухкомнатной квартиры на первичном рынке жилья в августе 2024 года составила 9,4 млн рублей. Самые доступные «двушки» в новостройках находятся в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске (5,6 млн рублей) и Ярославле (6 млн рублей). Дороже всего двухкомнатные квартиры стоят в Сочи (22,4 млн рублей) и Москве (21,7 млн рублей).
В сегменте трехкомнатных квартир предложение на первичном рынке жилья за отчетный период увеличилось еще более заметно на 40%. Доля такого формата в экспозиции в последний летний месяц составила 15% против 14% годом ранее. Самая значительная доля «трешек» среди городов исследования была зафиксирована в Кирове (30%), Перми (28%), Омске (27%) и Ярославле (22%), наименьшая в Севастополе (4%), Сочи и Саратове (по 8%).
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в августе 2024 года на первичном рынке в среднем по России составила 12,8 млн рублей. Дешевле всего «трешки» стоили в Ульяновске и Саратове 6,9 и 7 млн рублей соответственно. Самые высокие цены на трехкомнатные квартиры в августе 2024 были зафиксированы в Москве и Сочи, 32,4 и 29,4 млн рублей соответственно. В Ярославле средняя стоимость «трешки» 8,3 млн рублей.
«Важно отметить, что застройщики стремятся сделать пространство в студиях и “однушках” более функциональным добавляют формат кухонь-гостиных, избавляются от длинных узких коридоров, предлагают келлеры на цокольных этажах и так далее. Это дополнительно стимулирует интерес покупателей к таким вариантам. Не стоит забывать и о введении запрета на строительство квартир и студий площадью менее 28 кв. м не исключено, что вслед за Москвой и областью инициативу поддержат и другие регионы», комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
