По данным Яндекс Недвижимость, в начале 2025 года в Ярославле наблюдается сокращение объема вторичного жилья. В январе в городах с населением свыше миллиона человек медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 0,5%, достигнув 138 000 рублей, в то время как изменения цен варьировались от -0,9% до +1,2%.
В Ярославле медиана стоимости квадратного метра готового жилья в январе составила 91 000 рублей, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем, увеличившись на 0,3%. Однако количество предложений уменьшилось на 3,8%. Средняя цена квартиры на вторичном рынке в этом месяце составила 4,4 миллиона рублей, а средняя площадь жилья в Ярославле в начале 2025 года – 48,8 кв.м.
Новосибирск продемонстрировал наибольший рост стоимости квадратного метра среди миллионников, увеличившись на 1,2% до 120 000 рублей, за ним идут Казань (+1,1% до 180 000 рублей) и Москва (+1,1% до 351 000 рублей).
В 11 из 16 крупнейших городов изменение цен составило от 0,1% до 0,9% за месяц. Снижение цен отмечено в Краснодаре (-0,9% до 119 000 р/кв.м) и Омске (-0,3% до 105 000 р/кв.м).
«Вторичный рынок недвижимости находится в состоянии сезонного снижения активности, — прокомментировал Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость. — В ближайшее время спрос на вторичном рынке вернется к показателям осени 2024 года. Объем предложения также восстановится в начале февраля, когда продавцы вернутся с праздников. В долгосрочной перспективе вероятна стагнация как спроса, так и предложения. Высокие ставки по ипотечным кредитам и стагнирующие цены на готовые квартиры способствуют увеличению срока их продажи. Поэтому продавцам, возможно, придется снижать цены или переходить на рынок аренды. Другой вариант — ожидание увеличения интереса со стороны покупателей. Все это указывает на то, что значительный рост предложения не произойдет ранее начала смягчения кредитно-денежной политики Центробанка РФ».
Объем предложений в январе в крупных городах снизился в среднем на 6,1%. Наибольшее снижение зафиксировано в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Уменьшение числа предложений связано с сезонными факторами и снижением спроса по праздникам.
Самые высокие цены за квадратный метр на вторичном рынке по-прежнему в Москве (+1,1% за месяц, до 351 000 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (+0,9% до 210 000 руб./кв.м), Казани (+1,1% до 180 000 руб./кв.м), Нижнем Новгороде (+0,5% до 137 000 руб./кв.м) и Красноярске (+0,4% до 131 000 руб./кв.м). Квартиры с ценой менее 100 000 рублей предлагаются в Челябинске и Волгограде.
