По результатам четвертого квартала в Иванове зафиксирован 84-процентный рост интереса к покупке студий на вторичном рынке жилья. Наиболее значительно увеличение желания приобретать жилье на этом рынке в сравнении с аналогичным периодом 2023 года было замечено в Кемерове, Москве, Новосибирске, Севастополе и Екатеринбурге.
Эксперты «Авито Недвижимости» провели анализ параметров вторичного рынка жилья на своем портале за четвертый квартал 2024 года. По данным платформы, общее предложение в России увеличилось на 9% сравнительно с четвертым кварталом 2023 года. Особенно заметный рост отмечен в сегментах однокомнатных квартир (+14%), студий и двухкомнатных квартир (+11% в каждом). На предложение воздействует сдвиг части владельцев жилья с рынка продажи на рынок долгосрочной аренды.
Ассортимент вторичного жилья по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года расширился в 35 из 45 городов, участвовавших в исследовании. Максимальную увеличенность зафиксировали в Омске (+60%), Кирове (+51%), Кемерове (+47%), а также в Челябинске и Улан-Удэ (+42%), и в Самаре (+40%). В столице предложение показало рост на 9%. В Иванове увеличение предложения составило 13% для всех типов квартир, при этом двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры выросли на 16% в каждом сегменте, а студии – на 20%.
Сравнивая с четвёртым кварталом 2023 года, спрос на вторичное жилье увеличился в 20 из 45 исследуемых городов. Наибольший всплеск интереса произошел в Кемерове (+24%), Москве (+23%), Новосибирске (+18%), Севастополе (+17%), Екатеринбурге (+14%), а также в Туле, Калининграде и Санкт-Петербурге (+11% в каждом). Общий уровень спроса в России практически остается неизменным, однако наблюдается возрастание интереса к студиям (+11%) и однокомнатным квартирам (+4%). В Иванове был замечен особенно значимый рост интереса к студиям на 84%.
«Одним из главных факторов повышенной активности на вторичном рынке в четвёртом квартале стали альтернативные сделки, когда новое жилье приобретается благодаря средствам от продажи прежнего. Это актуально, когда необходимо большее пространство для семьи или, наоборот, когда дети разъезжаются, и семья предпочитает несколько меньших по размеру квартир вместо одной большой. Если же ситуация не требует спешки, или необходим крупный кредит, многие предпочитают отложить покупку до снижения процентных ставок по ипотеке», — пояснил Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости».
В четвёртом квартале 2024 года самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке зафиксированы в Смоленске (3,9 млн рублей), Ульяновске (4 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей), Ижевске (4,2 млн рублей), Астрахани (4,4 млн рублей), а также в Липецке и Твери (по 4,5 млн рублей). Москва (31,6 млн рублей), Сочи (14,6 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей) оказались с самыми высокими средними ценами. В Иванове по итогу четвертого квартала средняя стоимость квартиры составила 4,7 млн рублей, при этом стоимость одного квадратного метра достигла 92 тыс. рублей.
