Собираюсь приобрести землю. Могу ли я самостоятельно выяснить, не находится ли она в пределах какой-либо защитной зоны?
На этот вопрос отвечает Юлия Бодрова, руководитель отдела комплексных кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области.
Существует 28 типов территорий с особыми условиями использования (ЗОУИТ). К ним относятся, например, охранные зоны для трубопроводов, электросетей, линий связи, а также придорожные территории и другие.
В зависимости от типа зоны, на её территории действуют различные ограничения на использование земли. Например, на такой территории может быть запрещено строительство жилых домов или любых других сооружений.
Проверить наличие охранных зон можно на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Для этого нужно:
Перейти по ссылке nspd.gov.ru
Авторизоваться через «Госуслуги».
Ввести кадастровый номер или адрес искомого участка или здания в строку поиска над меню.
В меню выбрать раздел «Все слои», затем пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Если участок расположен в пределах зоны с особыми условиями использования, он будет выделен цветом.
Во вкладке «Сервисы» можно получить градостроительный анализ для любого земельного участка. Этот анализ покажет информацию об объектах недвижимости на участке, пересечении с охранными зонами и других ограничениях. Таким образом, можно быстро и бесплатно оценить возможности использования участка, который вы планируете купить, и узнать об ограничениях на строительство и другие виды деятельности.
Если выяснится, что участок находится в охранной зоне, рекомендуется запросить расширенную выписку из ЕГРН. Эта услуга платная. В выписке будут указаны охранные зоны, зарегистрированные в ЕГРН. Выписку можно заказать в МФЦ, на сайте Госуслуг или на сайте Росреестра.
Важно, чтобы у земельного участка были установлены границы. Только в этом случае можно точно увидеть, как зона проходит по участку: полностью или частично, какой размер этой части и где она расположена.
Следует помнить, что продавец обязан указать в договоре купли-продажи все ограничения, связанные с охранными зонами. Если эта информация отсутствует, сделка будет приостановлена.
Не стоит опасаться охранных зон. Не все они накладывают строгие ограничения, но необходимо знать об их существовании и соблюдать установленные правила.
