Квартиры площадью до 28 кв. м – это «уходящая натура», потому что во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках. Поэтому сейчас они пользуются повышенным спросом, тем более что всегда приносили хороший доход при сдаче внаем. Какова сейчас доходность и окупаемость таких квартир, сдаваемых в аренду, и как эти показатели изменились за год, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средние цены на квартиры-«малютки» (в основном это студии) в новостройках, как и ставки аренды по регионам, были взяты из собственных данных портала Mirkvartir.ru. Исходя из них были рассчитаны доходность и окупаемость.
Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет. Оказывается, приобрести маленькую квартиру там можно менее чем за 2 млн рублей, а сдается она за 23 000 руб./мес.
Остальные участники «доходной десятки» сильно уступают лидерам: в Брянске доходность составляет 9,1%, окупаемость – 11 лет, в Вологде – 9% и 11,1 года, во Владимире – 8,9% и 11,2 года, в Волгограде – 8,6% и 11,7 года, в Ижевске и Череповце – 8,5% и 11,8 года, в Челябинске – 8,4% и 11,9 года, в Чебоксарах – 8,1% и 12,4 года. В Ярославле доходность от студий - 7,5% годовых, окупаемость за 13,4 года.
