Также обнаружены различия в ценах застройщиков при первой продаже объектов и стоимости квадратных метров в новостройках при переуступке.
По информации сервиса Яндекс Недвижимость, в первые две недели января по сравнению с декабрем цены на новостройки в крупных городах России слегка возросли на фоне сезонного понижения объема предложения.
В Ярославле в первой половине января медианная цена квадратного метра в новостройках от застройщика составила 109 000 рублей, увеличившись на 2,5% за месяц, но количество доступных вариантов снизилось на 7%. Средняя общая цена квартиры на первичном рынке в январе составила 5,4 млн рублей, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем месяце. Средний размер лота в Ярославле в начале 2025 года — 49,9 кв.м.
В большинстве крупных городов России в январе наблюдалось повышение медианной цены квадратного метра по сравнению с полным декабрем. В 13 из 16 мегаполисов рост составил в среднем +0,9%. Исключением стали три города, где цена от застройщиков снизилась: в Уфе (-2,7% до 160 000 рублей), Волгограде (-0,7% до 138 000 рублей) и Омске (-0,4% до 148 000 рублей). Средняя цена квадратного метра от застройщика в российских мегаполисах составляет около 179 000 рублей на середину января.
«Январь традиционно характеризуется снижением спроса на рынке недвижимости, - отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - однако мы наблюдаем небольшой рост медианных стоимостей метров в мегаполисах, связанный со структурными изменениями в предложении. Вероятней всего, спрос восстановится до уровня осени - начала зимы 2024 года, а цены на первичное жилье останутся на прежнем уровне. Изменения в ценовой политике застройщиков подчеркивают, что динамика медианных цен будет неоднородной по российским крупным городам. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% — ожидаемый сценарий для рынка в ближайшие месяцы».
Что касается переуступки, медианная стоимость метра в новостройках в целом по мегаполисам составила 175 000 рублей в первой половине января. В некоторых крупных городах снижение составило: в Санкт-Петербурге (-2,8% до 290 000 рублей), Казани (-1,8% до 221 000 рублей) и Москве (-0,9% до 428 000 рублей).
Города с положительной динамикой цен при переуступке включают Екатеринбург (+1,3% до 161 000 рублей), Новосибирск (+2,1% до 153 000 рублей) и Уфу (+2,6% до 178 000 рублей).
Число объявлений о продаже новостроек в российских мегаполисах за первую половину января 2025 года сократилось на 5,6%, что связано с сезонными факторами и традиционным снижением рыночной активности в начале года.
Яндекс Недвижимость — это удобный сервис для поиска квартир, который помогает миллионам пользователей выбирать, продавать и сдавать жилье. Запущенный в 2010 году компанией Яндекс, он стал одним из крупнейших классифайдов в России, с обширной базой данных по новостройкам, вторичному жилью, коммерческим помещениям и аренде.
